Оренда або наймання?

Автор: | 07.05.2012

Зобов’язання та права власників квартири і їх наймачів закріплюються договором, який в деякій мірі гарантує охорону прав і орендодавця так і орендаря. Якщо орендують і здають квартиру так звані фізичні особи, між ними тоді укладається договір комерційного найму якщо квартира знаходиться у приватній власності, або договір піднайму, якщо житло муніципальне. Організація, що знімає житло для свого співробітника, укладає з власником договір оренди. За значенням терміни «найм» і «оренда» фактично між собою збігаються, але в текст самого договору повинен потрапити саме той, який видає дійсний стан сформованих справ. Це дозволить уникнути майбутніх різних проблем.

Договір укладається в письмовій формі і за бажанням сторін може бути засвідчений також у нотаріуса, що є бажано. Підписаний документ може бути усіма повнолітніми власниками та наймачами будь-якого житлового приміщення. Перший примірник угоди залишається у власника квартири, другий — у орендаря.

В обов’язковому порядку в договорі прописується термін найму приміщення. В основному угода укладається на термін до року. Це робиться по 2-м причин.

По-перше, тривалий договір за участю організацій підлягає реєстрації в УФМС. До речі, приватним особам реєструвати договір у цій організації не потрібно.

По-друге, якщо угода переукладається кожного року, то простіше відстежувати економічну ситуацію в країні і своєчасно вносити в документ відповідні зміни. І розлучитися з не придатними власнику мешканцями в цьому випадку простіше.

Много также интересного о ремонте вы можете узнать тут особенно, что касаеться электрической проводки и её проверки и ремонте в квартире.

Що входить у стандартний договір найму житла?

• В термін «предмет угоди» входить тип житла, адреса та основні характеристики: метраж, кількість кімнат, наявність меблів і т.п.
• Час оренди. Про це йшлося вище.
• Обов’язки та права орендодавця і орендаря. У двох окремих пунктах договору прописуються наступні умови: порядок відшкодування шкоди в разі псування хазяйського майна, питання відшкодування комунальних платежів, порядок відвідування власником своєї квартири.
• Порядок розрахунків — ще один важливий момент. У цьому пункті угоди вказується місячна орендна плата, спосіб і час її внесення. Також можна позначити час, протягом якого наймодавець дає гарантію не підвищувати оплату. Якщо ціна оренди обчислюється в іноземній валюті, прив’язка до національної валюти обов’язкова.
• Неодмінна умова — паспортні дані всіх дієздатних учасників договору та їх підписи.