Оренда або наймання?

Автор: | 07.05.2012


Зобов’язання та права власників квартири і їх наймачів закріплюються договором, який в деякій мірі гарантує охорону прав і орендодавця так і орендаря. Якщо орендують і здають квартиру так звані фізичні особи, між ними тоді укладається договір комерційного найму якщо квартира знаходиться у приватній власності, або договір піднайму, якщо житло муніципальне. Організація, що знімає житло для свого співробітника, укладає з власником договір оренди. За значенням терміни «найм» і «оренда» фактично між собою збігаються, але в текст самого договору повинен потрапити саме той, який видає дійсний стан сформованих справ. Це дозволить уникнути майбутніх різних проблем.

Договір укладається в письмовій формі і за бажанням сторін може бути засвідчений також у нотаріуса, що є бажано. Підписаний документ може бути усіма повнолітніми власниками та наймачами будь-якого житлового приміщення. Перший примірник угоди залишається у власника квартири, другий — у орендаря.

В обов’язковому порядку в договорі прописується термін найму приміщення. В основному угода укладається на термін до року. Це робиться по 2-м причин.

По-перше, тривалий договір за участю організацій підлягає реєстрації в УФМС. До речі, приватним особам реєструвати договір у цій організації не потрібно.

По-друге, якщо угода переукладається кожного року, то простіше відстежувати економічну ситуацію в країні і своєчасно вносити в документ відповідні зміни. І розлучитися з не придатними власнику мешканцями в цьому випадку простіше.

Много также интересного о ремонте вы можете узнать тут особенно, что касаеться электрической проводки и её проверки и ремонте в квартире.

Що входить у стандартний договір найму житла?

• В термін «предмет угоди» входить тип житла, адреса та основні характеристики: метраж, кількість кімнат, наявність меблів і т.п.
• Час оренди. Про це йшлося вище.
• Обов’язки та права орендодавця і орендаря. У двох окремих пунктах договору прописуються наступні умови: порядок відшкодування шкоди в разі псування хазяйського майна, питання відшкодування комунальних платежів, порядок відвідування власником своєї квартири.
• Порядок розрахунків — ще один важливий момент. У цьому пункті угоди вказується місячна орендна плата, спосіб і час її внесення. Також можна позначити час, протягом якого наймодавець дає гарантію не підвищувати оплату. Якщо ціна оренди обчислюється в іноземній валюті, прив’язка до національної валюти обов’язкова.
• Неодмінна умова — паспортні дані всіх дієздатних учасників договору та їх підписи.

Радимо почитати:

Купити чи в оренду взяти квартиру в Севастополі. В нинішньої економічної ситуації, багато ті хто перебралися жити до Севастополя шукають доступне житло без шкоди для комфорту та зручності, але вже по...
Новобудови? Вторинне житло? Маєте намір брати квартиру? Підійдіть серйозно до цього питанню! Підводні камінчики мають всі шанси вас підстерігати в якому завгодно місці. Скажі...
Формування туристичної інфраструктури Іспанії. Красиве формування туристичної інфраструктури Іспанії, неодмінно, є одним з головних переваг даної країни. В Іспанії є 11598 готелів, 1872 готелів Ісп...
Продаж і купівля Азербайджанської нерухомості. Азербайджанська Республіка є одним із 6 окремих тюркських держав в Кавказькому регіоні Євразії. Нація знаходиться на перехресті Західної Азії та Східн...